Beschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 wurde in konventioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide, gepflegte Bausubstanz sowie ein großzügiges Grundstück mit angelegtem Garten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 qm und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Das ca. 1.413 qm große Grundstück eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe wurde in einem Erstgespräch mit dem Bauamt grundsätzlich positiv beurteilt. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.

In den vergangenen Jahren wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dazu zählen unter anderem:

- 1982 Erneuerung der Elektrik
- 1982 Austausch der Fenster (2-fach verglast)
- 1983 Umbau vom Zweifamilien- zum Einfamilienhaus
- 1983 Erneuerung der Treppe, Türen und Fenster
- 1985 Erneuerung der Bäder
- 1985 Fassadenanstrich
- 1985 Teilweise Einbau einer Fußbodenheizung
- 1991 Austausch des Heizkessels
- 1999 Dacherneuerung (Dachdeckung, Dämmung ca. 8–10 cm, Blechnerarbeiten)
- 2018 Austausch des Brenners der Ölheizung
- 2018 Erneuerung der Rohrleitungen im Keller

Ein Teil der künftig anstehenden Maßnahmen betrifft insbesondere den energetischen und technischen Bereich. Zudem sind kleinere Risse in der Fassade vorhanden, und ein Garagendach sollte neu abgedichtet werden.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Vier Zimmer, Küche, Bad sowie Terrasse
Wohnzimmer ca. 18,50 qm
Esszimmer ca. 14,50 qm
Schlafzimmer ca. 16,50 qm
Schlafzimmer ca. 13,50 qm
Küche ca. 7,30 qm
Bad ca. 4,00 qm
Diele / Flur ca. 8,40 qm
Terrasse (50 %) ca. 3,50 qm

Obergeschoss:
Vier Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon
Wohnzimmer ca. 18,50 qm
Kinderzimmer ca. 14,50 qm
Schlafzimmer ca. 16,50 qm
Schlafzimmer ca. 13,50 qm
Küche ca. 7,30 qm