Wohnfläche 230,00 m²

Zimmer 10

Grundstücksfläche 1.051,00 m²

Kaufpreis

850.000 €

76356 Weingarten

Weingarten Toplage 2 FH Bestandshaus z. Neubau o. Sanierung u. 1 FH-HH ehem. Scheune 2003 ausgebaut

Objektangaben

Objektart: Mehrfamilienhaus

Objektnr.: Bahnhofstr121-118

Nutzungsart: Wohnen

Wohnfläche: 230,00 m²

Zimmer: 10

Badezimmer: 3

Terrassen: 1

Baujahr: 2003

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: Nach Absprache

Befeuerung: Gas, Elektro

Kaufpreis: 850.000 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Das Vorderhaus mit 2 Wohnungen entstand ca. 1930 und wurde 1945 neu aufgebaut, erweitert 1960 mit einem Anbau. Im Dachgeschoß ist weiteres Ausbaupotential vorhanden. Angedacht ist hier eine grundlegende Sanierung oder ein Abriss mit einem Neubau. Die EG Wohnung ist zur Zeit vermietet. Mietertrag p.m. 250,00€ zzgl. NK.

Das Haus hat über 3 Etagen insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder.

Wohnfläche im EG ca. 46m² u. im OG 71m² zzgl. Ausbau DG.

Über den Innenhof mit Stellplatz gelangt man zur ehemaligen Scheune zum hinteren Haus mit riesigem, wunderschönen Garten, der von den Mietern gepflegt und genutzt wird. Im Jahr 2003 wurde hier die Scheune mit viel Liebe zum Detail ausgebaut, zu einem 1 FH mit besonderem Flair.

Die Wohnfläche beträgt hier ca. 113m² mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC,
Diele, Vorratsraum und Terrasse.

Die Miete beträgt p.m. 1.290,00€.

Das Grundstück mit 1051m² ist in Teileigentum zu je 1/2 aufgeteilt.

Ausstattung

Vorderhaus:
-Elektroheizung

Hinterhaus:
-Neubau/Ausbau Scheune aus 2003
-Gasetagenheizung
-Terrasse
-Großer Garten
-Gäste-WC

Lage

Weingarten (Baden) liegt im Landkreis Karlsruhe in einer sehr attraktiven Übergangszone, zwischen Kraichgau und Rheinebene → landschaftlich abwechslungsreich, ca. 10 km von Karlsruhe und 10 km von Bruchsal entfernt ca. 10.000–11.000 Einwohner → mittelgroße, ruhige Gemeinde.

Ruhig & naturnah, aber gleichzeitig stadtnah, beliebt bei Pendlern (Karlsruhe / Rhein-Neckar)

Gute Nahversorgung im Ort:
Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Apotheken.
Insgesamt „Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus“ vorhanden.

Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindergärten im Ort, Grundschule & Gesamtschule vorhanden.
Weiterführende Schulen (Gymnasien etc.) in umliegenden Orten / Karlsruhe.

Freizeit & Lebensqualität:
Viel Natur (Weinberge, Wälder, Radwege)

Gute Freizeitmöglichkeiten:
Radfahren (z. B. Weinradweg)
Sport & Vereine
Insgesamt ruhige, familienfreundliche Atmosphäre
Hoher Wohnwert –im „Speckgürtel Karlsruhe“.

Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr:
Eigener Bahnhof / Stadtbahnhaltepunkt. Direkte Verbindungen nach:
Karlsruhe, Bruchsal, Rhein-Neckar-Region.
Linien:
S31 / S32 (Karlsruhe Stadtbahn), S3 (teilweise)
Busverbindungen mit mehrere Linien (z. B. 120, 121, 122, 159) verbinden umliegende Orte. Die Straßenanbindung über die B3 direkt durch den Ort
A5 (Autobahn) schnell erreichbar (~10–15 Minuten)

Karlsruhe ca. 15 Minuten, auch Mannheim und Heidelberg ist gut erreichbar.
Basel / Frankfurt über A5

Sonstiges

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Die Maklercourtage beträgt 3,57% und ist nach Notartermin fällig.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

Energieausweis für das Vorderhaus nicht vorhanden, da als Abrisshaus vorgesehen.

Energieausweis Hinterhaus wird gerade verlängert und liegt zur Besichtigung vor.