Wohnfläche 260,00 m²

Zimmer 9

Grundstücksfläche 518,00 m²

Kaufpreis

625.000 €

76356 Weingarten

3 FH mit toller Aussicht, Terrassen u. Balkon Traumlage in Weingarten 9 Zimmer, 260m², Grund 518m²

Objektangaben

Objektart: Mehrfamilienhaus

Objektnr.: Ruländerweg10-132

Nutzungsart: Wohnen

Wohnfläche: 260,00 m²

Zimmer: 9

Badezimmer: 3

Balkone: 1

Terrassen: 2

Baujahr: 1967

Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab: Sofort n Absprache

Befeuerung: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Kaufpreis: 625.000 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

In dieser wunderschönen seltenen Lage in Weingarten wurde das 3 FH 1967 in massiver Bauweise erstellt und mehrfach ausgebaut und renoviert.

Ein toller Garten mit Sicht ins Tal von Weingarten ist wohl selten zu finden.

Das 3 FH ist derzeit leerstehend und nicht vermietet.

Die gesamt Wohnfläche mit den Terrassen und dem Balkon beträgt ca. 260m².

Die Wohnungen im EG und OG haben den gleichen Grundriss und verfügen über jeweils ca. 85m² Wohnfläche.

Das DG mit etwas anderer Einteilung hat ca. 46m² Wohnfläche.

Dazu kommen die Terrassen (50% Ansatz) für das EG mit ca. 42m² und der Balkon jeweils mit (50% Ansatz) ca. 3,5m².

Die Wohnungen sind aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele/Flur u. kl. Abstellraum für das EG u. das OG.

Das DG verfügt über Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad u. WC.

Das Kellergeschoß ist mit 2 Hobbyräumen, Kamin, Bar, Sauna ausgebaut. Technik und Lageräume ergänzen das KG und bietet eine Fläche von ca. 136m² incl. der überdachten Terrasse.

Eine Garage, die auch vom Garten aus begehbar ist, hat genügend Platz für Auto und Gartengeräte.

Die Nordseite des Daches wurde 2022 erneuert.
Der Zustand ist sonst, ist überwiegend aus dem Baujahr und renovierungsbedürftig.

Ausstattung

-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1981
-doppelt verglaste Fenster
-Dach (gesamt nördliche Hälfte) ist 2022 erneuert worden.
-Terrassen
-Balkon
-Hobbyräume
-Kamin
-Garage
-3 getrennte Wohnungen
-Garten

Lage

Weingarten (Baden) liegt im Landkreis Karlsruhe in einer sehr attraktiven Übergangszone, zwischen Kraichgau und Rheinebene → landschaftlich abwechslungsreich, ca. 10 km von Karlsruhe und 10 km von Bruchsal entfernt ca. 10.000–11.000 Einwohner → mittelgroße, ruhige Gemeinde.

Ruhig & naturnah, aber gleichzeitig stadtnah, beliebt bei Pendlern (Karlsruhe / Rhein-Neckar)

Gute Nahversorgung im Ort:
Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Apotheken.
Insgesamt „Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus“ vorhanden.

Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindergärten im Ort, Grundschule & Gesamtschule vorhanden.
Weiterführende Schulen (Gymnasien etc.) in umliegenden Orten / Karlsruhe.

Freizeit & Lebensqualität:
Viel Natur (Weinberge, Wälder, Radwege)

Gute Freizeitmöglichkeiten:
Radfahren (z. B. Weinradweg)
Sport & Vereine
Insgesamt ruhige, familienfreundliche Atmosphäre
Hoher Wohnwert –im „Speckgürtel Karlsruhe“.

Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr:
Eigener Bahnhof / Stadtbahnhaltepunkt. Direkte Verbindungen nach:
Karlsruhe, Bruchsal, Rhein-Neckar-Region.
Linien:
S31 / S32 (Karlsruhe Stadtbahn), S3 (teilweise)
Busverbindungen mit mehrere Linien (z. B. 120, 121, 122, 159) verbinden umliegende Orte. Die Straßenanbindung über die B3 direkt durch den Ort
A5 (Autobahn) schnell erreichbar (~10–15 Minuten)

Karlsruhe ca. 15 Minuten, auch Mannheim und Heidelberg ist gut erreichbar.
Basel / Frankfurt über A5

Sonstiges

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Die Maklercourtage beträgt 3,57% und ist nach Notartermin fällig.

Altlasten und Baulasten sind keine eingetragen.

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