2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und Garage in ruhiger Lage von Stutensee-Büchig

Objektangaben

Objektart: Erdgeschosswohnung

Objektnr.: Rumpelstilz-1-140

Nutzungsart: Wohnen

Wohnfläche: 63,00 m²

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Balkone: 1

Baujahr: 1987

Verfügbar ab: frei ab Dezember 26

Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kaufpreis: 210.000 €

Hausgeld: 383 €

Käuferprovision: 3,57

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen 5-Parteienhauses aus dem Baujahr 1988. Die Wohnung bietet viel Potenzial für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Highlight ist der zugehörige Garten mit Sondernutzungsrecht. Er ist über eine Außentreppe vom überdachten Balkon aus erreichbar. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Vom Garten besteht zudem Zugang zur Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Direkt neben der Küche befindet sich ein Abstellraum.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung.

Der Miteigentumsanteil beträgt 169/1.000. Die monatliche Gesamtzahlung gemäß Wirtschaftsplan 2027 beläuft sich auf 383,42 €, einschließlich 70,42 € Rücklagenzuführung.

Ausstattung

- Einbauküche
- 2-Fach verglaste Holzfenster
- Überdachter, gefliester Balkon mit elektrischer Markise und Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellkammer
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen in Küche und Bad
- Gasheizung aus 2011

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stutensee-Büchig, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Stadtteile.

Eine Haltestelle der Stadtbahnlinie S2 befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Stutensee über die B36 und die Autobahn A5 gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Geschäfte, Supermärkte und gastronomische Angebote sind im benachbarten Stadtteil Blankenloch in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum KIT Campus Nord, der sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Zusätzlich besteht eine Busverbindung mit der Linie 195.

Für die Freizeitgestaltung bieten Büchig und die umliegenden Stadtteile verschiedene Restaurants, Vereine und Sportmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Grünflächen und Radwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

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