76137 Karlsruhe
Objektnr. Brauer5_93

Zentral in Karlsruhe - Südweststadt 3,5 Zimmer - DG - 68 m² - 5. OG Gut vermietet als Kapitalanlage

Kaufpreis
225.000 €
Wohnfläche 67,58 m²
Zimmer 4

Objektangaben

Objektart Dachgeschosswohnung
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 67,58 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1910
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Absprache
Kaufpreis 225.000 €
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung

Beschreibung

Gemütliche Dachgeschoßwohnung in einem ca. 1910 erbautem und 1986 saniertem Haus.

Gegenüber des ZKM / Arbeitsamtes liegt die Wohnung sehr zentral, mit Stadtbahnhaltestelle direkt vor der Haustür.

Die gemütliche Dachgeschoßwohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet und wird vom Mieter gut gepflegt.

Die Mieterträge (Indexmietvertrag) belaufen sich monatlich auf 455,00 € und Nebenkostenvorauszahlung von 90,00 € pro Monat.

Der Mieter kümmert sich selbst um die Versorgung mit Strom und Gas.

Die 3,5 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche teilt sich auf in:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- weiteres kleines Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad innenliegend
- Diele

Die EGTW Nr. 10 mit 98/1.000stel Miteigentumsanteilen verfügt über eine Rücklage zum 31.12.22 von 35.494,55 € anteilig f.d. Wohnung 3.480,59 €.

Die Vorauszahlungen belaufen sich auf 100,00 € (inkl. Rücklage p.m. von 24,50 €) pro Monat.

Ausstattung

- Gasheizung Etage mit Einzelöfen
- 2-fach verglaste Fenster
- unterschiedliche Bodenbeläge

Lage

Die Südweststadt von Karlsruhe ist ein Stadtteil, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt.

Früher gehörte das Gebiet der heutigen Südweststadt zu Beiertheim. Erst als sich in der Südweststadt Industrie ansiedelte und ab 1860 begonnen wurde, das Gebiet baulich zu erschließen, begann der Stadtteil Form anzunehmen. Am östlichen Ende entstand ab 1864 der Zoologische Stadtgarten. 1895 wurde der Bürgerverein Südweststadt als Interessensvertretung der Bewohner gegründet. 1913 eröffnete südlich des Stadtgartens der neue Hauptbahnhof. Auf dem Gebiet der Südweststadt siedelten sich im Ersten Weltkrieg auch die Industriewerke Karlsruhe an (Waffen- und Munitionsfabrik), deren Gebäude heute unter anderem vom Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) genutzt wird. Da die Südweststadt zunächst als Industriegebiet ausgewiesen worden war und sich viele Industriebetriebe angesiedelt hatten, wurde als Spitzname der Südweststädter „Fabrikler“ geprägt. Die meisten Gebäude in der Südweststadt wurden von 1900 bis 1930 errichtet.

Heute befinden sich in der Südweststadt neben dem ZKM der Generalbundesanwalt beim Bundesgerichtshof, der Park Günther-Klotz-Anlage, die St. Vincentius-Kliniken und die Europahalle.

Die Südweststadt in Karlsruhe ist verkehrstechnisch gut angebunden. Hier sind einige der wichtigsten Verkehrsmittel:

Bundesstraße: Die Südweststadt ist über die Bundesstraße erreichbar.
Regionalbahn: Die Regionalbahnlinien R2, R4, R5, R51 und R92 verbinden den Stadtteil mit anderen Orten.
S-Bahn: Die S-Bahnlinie S3 bietet eine schnelle Verbindung.
Stadtbahn: Die Stadtbahnlinien S1, S11, S31, S32, S4, S41, S5, S51 und S52 sind ebenfalls verfügbar.
Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4, 5 und 6 decken den Nahverkehr ab.
Buslinien: Es gibt verschiedene Buslinien, darunter 10, 44, 47, 50, 55 und 62.

Sonstiges

Hat dies Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren können.

Bitte vereinbaren Sie über 0172 72 42 413 einen Besichtigungstermin.

Der Enrgieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-02-12
Verbrauchkennwert:
86.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1986
Gebäudeart:
Wohngebäude

Bitte vergessen Sie nicht, hier Ihr Anliegen zu nennen.

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