76646 Bruchsal
Objektnr. Campus13-30

Traumwohnung Bruchsal Campus 114,5m² 4,5 Zimmer EG, Terrasse/Gartenant. Stellpl. barrierefr. Zugang

Kaufpreis
440.000 €
Wohnfläche 114,50 m²
Zimmer 5

Objektangaben

Objektart Erdgeschosswohnung
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 114,50 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Terrassen 1
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Nach Absprache
Kaufpreis 440.000 €
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernheizung
Fahrstuhlart Personenaufzug

Beschreibung

Wunderschöne Wohnung in toller Lage mit 4,5 Zimmern, 114,50m² in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten.

Barrierefreier Zugang zum Eingang mit Rampe zum Parkplatz.

Terrasse, Gartenanteil, Keller, allgemeine Räume, Stellplatz.

Das Haus wurde 2000 massiv erbaut und 2012 neu umgebaut und modernisiert.

Es erwartet Sie eine sehr gut geschnittene, freundliche und helle Wohnung.

Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC und auf die Terrasse mit Gartenanteil.

Zu den Schlafräumen wurde extra eine Glasabschlusstür eingebaut. Über den dahinterliegenden Flur mit Einbauschränken erreichen Sie die 3 Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.

Die Böden sind mit Buchenholzparkett und Fliesen versehen.
Die Fenster sind abschließbar, mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.

Die Waschmaschine und der Trockner ist derzeit in der Wohnung installiert, es ist auch ein Waschm./Trocknerraum für die Allgemeinheit vorhanden. Der Fahrstuhl fährt hierzu bis in den Keller, dort ist auch für jede Wohnung ein Kellerraum vorhanden.

-Umgebaut 2012
-Modernisiert komplett 2012
-Dach wurde 2021 neu renoviert und ist mit der NK-Abrechnung 2021 abgerechnet worden.

Im Außenbereich befinden sich die
-KFZ-Stellplätze
-Mülleimer
-Fahrradbox abschließbar u. Fahrradraum im Keller

Ausstattung

-Fernwärmeanschluss Energieklasse A/B 50,1 kWh/(m²-a)
-Wärmedämmung
-Freisprechanlage
-KFZ-Stellplatz außen
-Rampe zum Stellplatz
-breiteTerrasse mit Markise, Gartengeräte, Gerätebox
-Gartenanteil
-Fahrstuhl bis in den Keller
-Einbauküche mit zusätzlichem Gefrierschrank 10 Jahre alt, mit teilweise neuen elektrischen Geräten
-Glasabschlusstür zu den Schlafräumen
-Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum
-Gäste WC
-2 fach Verglasung mit abschließbaren Fenstern
-elektrische Rollläden
-Insektenschutz an den Fenstern
-Böden Fliesen und Buchenholzparkett
-Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

Lage

Busanschluss in unmittelbarer Nähe. Bahnhof fußläufig in ca. 15 Min. erreichbar.

Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas, die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bruchsal liegt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und des Kraichgaus. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Bruchsal des Landkreises Karlsruhe: Forst, Ubstadt-Weiher, Kraichtal, Bretten, Gondelsheim, Walzbachtal, Weingarten (Baden), Stutensee und Karlsdorf-Neuthard. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).

Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen. Verschiedene ICE- und IC-Züge des Fernverkehrs halten in Bruchsal.

Folgende Schularten befinden sich in Bruchsal:
Grundschulen
Sonderpädagogische Bildungszentren
Realschulen
Gemeinschaftsschule
Gymnasien
Andere Schularten

Grund-, Haupt-, Realschulen, Gymnasien, berufliche Schulen
Musik- und Kunstschulen
Landesfeuerwehrschule
Volkshochschule

Sonstiges

Wohnung Nr. 3 im EG. MEA 98/1000stel
Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz u. Keller.

Betreuung durch Hausverwaltung Stork.
Die Hausreinigung und Pflege der Außenanlage übernimmt der Hausmeister, der auch in der Immobilie wohnt.

Nebenkostenvorauszahlung p.m. 340,00€. Beinhaltet alle Nebenkosten einschll. der Rücklagen von z.Zt. 41,00€ p.m.

Rücklagen per 31.12.21 beträgt Gesamt: 3.830,04€ für diese Wohnung 946,84€.

Damit wir Sie für einen Besichtigungstermin erreichen können, geben Sie bitte Ihre Anschrift, Telefonnummer und die Emailadresse an.

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Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-11-18
Verbrauchkennwert:
50.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Fern
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2000

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