76297 Stutensee / Friedrichstal
Objektnr. Magdeburger1-91

Seniorenwohnung in Friedrichstal in guter Lage, z.Zt. vermietet 2 Zi. 63m² Küche 2. OG mit Balkon

Kaufpreis
249.000 €
Wohnfläche 62,89 m²
Zimmer 2

Objektangaben

Objektart Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 62,89 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
Baujahr 2008
Zustand Gepflegt
Kaufpreis 249.000 €
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhlart Personenaufzug

Beschreibung

Schöne gepflegte Wohnung in guter Lage in Stutensee-Friedrichstal.
Die Seniorenwohnung ist zur Zeit vermietet, mit Perspektive zur Selbstnutzung.

Baujahr 2008.

Das Objekt wird durch die HV Grund-Idee Immobilien betreut.

Die Wohnung im 2. OG mit ca. 63 m² ist aufgeteilt in:
-Wohnzimmer/Esszimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Diele Abstellraum

-Keller
-Waschmaschinenraum

Insgesamt 24 Einheiten. Wohnung B17 mit 837/100.000stel.
Die Rücklagen für die Wohnung zum 31.12.24 betragen 1.918,70 €.

Die Wohnung ist z.Zt. für 522,00 € p.m. kalt vermietet, kann aber zum Eigenbedarf gekündigt werden. Die Miete kann nach den gesetzl. Möglichkeiten erhöht werden. Ein Mietpreis von 12,00 € pro m² ist denkbar. Die Nebenkosten werden durch eine monatliche Vorauszahlung bedient.

Auf Fotos im Innenbereich haben wir aus Rücksichtnahme auf die Mieterin verzichtet.

Ausstattung

-Einbauküche aus Baujahr
-Kabelanschluss
-Balkon
-Fahrstuhl
-Bodengleiche Dusche, Hänge WC
-Böden: Laminat und Fliesen
-Holztüren im Innen- u. Außenbereich
-2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Kellerabteil

Lage

Friedrichstal ist ein Ort nördlich von Karlsruhe, der seit 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Spöck und Staffort die Gemeinde Stutensee bildet, welche seit dem 1. Januar 1998 eine große Kreisstadt ist. Durch den Ort fließt die Heglach und die Alte Bach.

Die zentralen Herausforderungen der Stadtentwicklung in Stutensee liegen darin, die richtigen Rahmenbedingungen für ein „gutes Leben“ in der Stadt zu setzen.

Die Perspektiven für die weitere Entwicklung von Stutensee sind ausgezeichnet. Stutensee ist ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit einer dynamischen Entwicklung. Als liebenswerte Stadt im Grünen sind wir für junge Familien und die ältere Generation gleichermaßen attraktiv.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Im Ort ansässig sind je ein evangelischer, ein katholischer und städtischer Kindergarten. Außerdem befindet sich in Friedrichstal die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Gymnasiale Bildung ist im Nachbarort Blankenloch im Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee zu erlangen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren und die Unterlagen zusenden können.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung.
Beratungsgutschein einfach anfordern.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-06-30
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
57.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2008
Gebäudeart:
Wohngebäude

Bitte vergessen Sie nicht, hier Ihr Anliegen zu nennen.

Wenn Sie uns ergänzend eine Datei schicken möchten, können Sie diese hier hochladen (max. 10 MB).

Hinweise zum Datenschutz

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden.

Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt.

Mit dem Absenden des Kontaktformulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden.

Aktuelle Immobilien zum Kauf

Wohnen auf einer Ebene DHH Blankenloch Bj. 1964, Wfl. 94 m², neue Heizung, Garage

Kaufpreis 369.000 €
Wohnfläche 94,00 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche 355,00 m²

Einfamilienh. gute Lage Spöck Renov. u. weit. Ausbau erf. Bj. 1954, 6 Zi., 160qm Wfl., Grund 750qm

Kaufpreis 425.000 €
Wohnfläche 160,00 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche 750,00 m²

Blankenloch 2 Fam. Haus für Renovierer Grund 480 m² + Gartengrund 365 m² Bj. 62 mit 160 m² Wohnfl.

Kaufpreis 535.000 €
Wohnfläche 160,00 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche 845,00 m²

Kapitalanlage in Karlsruhe Mehrfamilienhaus Südstadt Grund 958m² - 633m² Wfl. 30 Zi. Gewerbe 147m²

Kaufpreis 1.890.000 €
Wohnfläche 633,00 m²
Zimmer 30
Grundstücksfläche 958,00 m²