Seniorenresidenz Eggenstein 2 Zi. , 62m² Berliner Ring 6, 1. OG, Balkon voll möbliert, vermietet.

Objektangaben

Objektart: Etagenwohnung

Objektnr.: BerlinerRing6-119

Nutzungsart: Wohnen

Wohnfläche: 61,63 m²

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Balkone: 1

Baujahr: 2007

Zustand: Gepflegt

Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhlart: Personenaufzug

Kaufpreis: 230.000 €

Hausgeld: 366 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Eggenstein. Die Wohnung in der Seniorenresidenz Eggenstein ist barrierefrei. Aktuell ist das Appartement vermietet, bietet jedoch auch die Perspektive zur Selbstnutzung für später.

Eine sehr ansprechendes Wohngefühl mit Hotelcharakter. Bereits über den Eingang und das großzügige Atrium mit Treppenhaus und Fahrstuhl verleiht ein besonderes Ambiente. Dies setzt sich auch im 1. OG mit dem Eingang zur Wohnung fort.

Baujahr: 2007

Das Objekt wird professionell durch die Hausverwaltung und Bauträger "Orbau" betreut, dies sind auch die Erbauer der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,63 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

-Wohnzimmer
-Diele, Essbereich mit Einbauküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Abstellraum
-Balkon

-Keller

Als Gemeinschaftsräume können zusätzlich ein Gastraum, eine Gemeinschaftsküche u. ein Trockenraum genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, nach Absprache und entsprechender Vereinbarung, den Service des Pflegeheimes in Anspruch zu nehmen.

Insgesamt 30 Einheiten. Wohnung 2.02 mit 61,761/1000stel.
Die Rücklagen für die Gemeinschaft zum 31.12.24 betragen 27.464,58 €. Davon entfallen auf die Wohnung 1.696,24 €.

Die Wohnung ist z.Zt. für 730,00€ p.m. kalt vermietet. Die Nebenkosten werden durch eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 230,00 € bedient. Der Mietvertrag besteht
seit 1.04.2023.

Für den Energieausweis wurde gerade Verlängerung beantragt.

Ausstattung

- Einbauküche
- voll möbliert
- Kabelanschluss
- Balkon
- Fahrstuhl
- Bodengleiche Dusche, Hänge WC
- Böden: Laminat und Fliesen
- Holztüren im Innen- u. Außenbereich
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Kellerabteil

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in sehr guter Lage.

Das schöne Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Die moderne Gemeinde entwickelte sich zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern, einer sehr guten Infrastruktur und ist besonders familienfreundlich.

Direkt am Rhein gelegen mit Fährverbindung nach Leimersheim besticht die Gemeinde mit toller Lage, grüner Umgebung und vielen Freizeitideen. Mit der Straßenbahn ist man in 15 Minuten im Zentrum von Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in ca. 2 Fahrminuten erreicht. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene im Landkreis Karlsruhe. Im Süden grenzt Karlsruhe-Neureut und im Norden die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten an Eggenstein-Leopoldshafen.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie in der Schubertstraße profitiert von einer idealen Anbindung:
Wenige Minuten zur B 36, Richtung Karlsruhe und Mannheim.
Zahlreiche Stadtbahnstationen (S 1 & S 11) im Umkreis (z. B. Eggenstein Bahnhof, Kapazität über den KIT-Campus). Dicht getaktet, schnelle Verbindung zum Karlsruher Stadtzentrum. Karlsruhe Hbf erreicht man in etwa 35 Min. mit dem Zug.

Infrastruktur & Umgebung:
Attraktives Wohnumfeld mit Zugang zu Baggerseen, Freizeit- und Sportanlagen.

Der renommierte KIT-Campus Nord stärkt den Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Ausgewähltes Rad- und Fußwegenetz in alle Richtungen, naturnahe Erholung entlang des Rheins.

Sonstiges

Damit wir Sie für einen Besichtigungstermin erreichen können, geben Sie bitte Ihre Anschrift, Telefonnummer und die Emailadresse an.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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