Schöne große 2 Zi. Wohnung in KA-Neureut, 65 qm mit Balkon u. TG-Platz - Bj. 1990, gut vermietet

Kaufpreis

265.000 €

Wohnfläche 65,31 m²

Zimmer 2

Objektangaben

Objektart Etagenwohnung

Nutzungsart Wohnen

Wohnfläche 65,31 m²

Zimmer 2

Badezimmer 1

Balkone 1

Baujahr 1989

Zustand Teilweise vollrenoviert

Verfügbar ab vermietet nach Abspr

Kaufpreis 265.000 €

Heizungsart Fernheizung

Beschreibung

Schmucke Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Karlsruhe-Neureut in schöner Wohngegend.

Das Haus wurde 1990 gebaut, die Wohnung 2022/2023 neu renoviert.

Die Wohnung im 2. OG mit Balkon, Keller und Tiefgaragenplatz teilt sich auf in:

- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit gemütlichem Essplatz
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer

Insgesamt stehen 65,31 m² für schönes Wohnen zur Verfügung.

Die Wohnung wurde zum 1.03.2023 neu vermietet. Der Mietvertrag wurde zunächst für 4 Jahre geschlossen und verlängert sich automatisch.

Auch eine Selbstbezug ist möglich, Bedingungen müssen mit der Mieterin abgestimmt werden.

Der Staffelmietvertrag ist wie folgt konzipiert:
01.01.24 - 810,00 € Kaltmiete inkl. TG 50,00€
01.01.25 - 840,00 €
01.01.26 - 870,00 €
01.01.27 - 900,00 €
01.01.28 - 930,00 €

Rücklagen:
Gesamt 115.223,63 € für die Wohnung 4.171,10 € zum 31.12.2022.

Nebenkostenvorauszahlung p.m. 280,00 €.

Der Energieausweis basiert noch auf den Gasverbrauch, vor der Umstellung auf Fernwärme.

Ausstattung

- neu renoviert 2022/2023
- Fernwärme
- biologische Wasserenthärtung
- 2-fach verglaste Kunstofffenster
- Böden gefliest u. mit Laminat belegt
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluß
- Balkon
- Keller
- TG-Stellplatz

Lage

Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. Er überzeugt durch attraktive Wohngebiete mit teilweise dörflichem Charakter und regem Vereinsleben. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und über einen direkten Stadtbahnanschluss ins Stadtzentrum. Sie war die bevölkerungsreichste Landgemeinde Baden-Württembergs, bevor sie am 14. Februar 1975 nach Karlsruhe eingemeindet wurde. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 18.900 Menschen.

Verkehr:
Neureut ist von Karlsruhe aus über die B 36 oder die Willy-Brandt-Allee (K 9656) und Linkenheimer Landstraße (L 605) zu erreichen. Neureut wird von den Linien S1 und S11 der Karlsruher Stadtbahn bedient.
Schulen:
Im Ort befinden sich folgende Schulen:
Waldschule (Grundschule)
Südschule (Grundschule)
Nordschule (Grundschule)
Schulzentrum Neureut (Gymnasium, Realschule, Musikschule, Volkshochschule)
Hardtwaldschule (Schule für geistig Behinderte)

Alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken und Einkäufe können auch fußläufig erledigt werden. Ein reges Vereinsleben, viele Freizeitaktivitäten, Schwimmbad, Baggersee oder die Natur genießen ist in Neureut alles möglich.

Sonstiges

Hat dies Ihr Interesse geweckt?

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Bitte vereinbaren Sie über 0172 72 42 413 einen Besichtigungstermin.

Der Enrgieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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