76297 Stutensee / Friedrichstal
Objektnr. Silcher5_68

Provisionsfrei - Friedrichstal - tolles Grundstück - 771 m² - EFH - 123 m² Wfl. Sanierung o. Neubau

Kaufpreis
445.000 €
Wohnfläche 123,00 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche 771,00 m²

Objektangaben

Objektart Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 123,00 m²
Zimmer 7
Badezimmer 3
Terrassen 1
Baujahr 1964
Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort frei
Kaufpreis 445.000 €
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung

Kaufen ohne Maklercourtage!

Hier könnte Ihr Traumhaus entstehen.
1 Fam. Haus in sehr guter Lage mit allen Möglichkeiten aus dem Baujahr 1964.

Wunderschöner Garten und Badebecken im Dornröschenschlaf, Terrasse und Wintergarten.

Großes Grundstück mit 771m².

Das Haus ist voll unterkellert, mit viel Nutzraum inkl. großen beheizten Hobbyraum und Zugang zum Grundstück. Gebaut ist das Haus mit Holzriegelrahmen 30 cm mit Holzfaserisolierung. Außenwände mit Verblendmauerwerk.

Die Einzelgarage hat einen Zugang direkt in den Garten.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Garten über die Terrasse oder den Wintergarten.

Im EG mit 3,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele mit ca, 81m² zzgl. Terrasse u. Wintergarten

Im OG mit 3 Zimmer, Bad, Diele u. Abstellraum mit ca. 30m²

Im KG mit 1 Hobbyraum, Bad/WC, 3 Lagerräume, Räumen u. einer Nutzfläche von ca. 60m²

Renovierungen sind erforderlich.

Ausstattung

-3 Bäder/WC
-Gaszentralheizung aus 1998
-Garage u. weiterer Stellplatz
-Terrasse
-Wintergarten
-Hobbyraum
-2fach verglaste Fenster abschließbar ca. 2015-2018
-Böden mit Parkett, Teppichboden u. Fliesen OG Dielenboden
-Schwimmbecken

Lage

Friedrichstal ist ein Ort nördlich von Karlsruhe, der seit 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Spöck und Staffort die Gemeinde Stutensee bildet, welche seit dem 1. Januar 1998 eine große Kreisstadt ist. Durch den Ort fließt die Heglach und die Alte Bach.

Die zentralen Herausforderungen der Stadtentwicklung in Stutensee liegen darin, die richtigen Rahmenbedingungen für ein „gutes Leben“ in der Stadt zu setzen.

Die Perspektiven für die weitere Entwicklung von Stutensee sind ausgezeichnet. Stutensee ist ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit einer dynamischen Entwicklung. Als liebenswerte Stadt im Grünen sind wir für junge Familien und die ältere Generation gleichermaßen attraktiv.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Im Ort ansässig sind je ein evangelischer, ein katholischer und städtischer Kindergarten. Außerdem befindet sich in Friedrichstal die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Gymnasiale Bildung ist im Nachbarort Blankenloch im Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee zu erlangen.

Sonstiges

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Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-08-16
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
193.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1964

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