76344 Eggenstein
Objektnr. Magdeburger39-45

Privatverkauf. Komfortables Wohnen in Eggenstein, Magdeburger Ring, Maisonette 3,5 Zi., 120m²

Kaufpreis
519.000 €
Wohnfläche 120,00 m²
Zimmer 4

Objektangaben

Objektart Maisonettewohnung
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 120,00 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Balkone 2
Baujahr 1996
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab Nach Absprache
Kaufpreis 519.000 €
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung

Privatverkauf ohne Maklerprovision.

Das Haus mit nur 7 Wohnungen wurde massiv 1996 erstellt und im 2. OG als
Maisonettewohnung mit Galerie ausgebaut.

Sehr gepflegte Immobilie, überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Es gibt keine Reparaturstau, da laufend renoviert wurde.

2 Balkone, einer in Richtung Süden, der andere in Ebene II in westlicher Richtung

Neu renoviert in der Wohnung:

-Neues Fensterelement im Wohnzimmer zum Südbalkon als Sonderumlage bereits bezahlt
-Neue Einbauküche, kann übernommen werden
-Neue Bödenbeläge, hochweriger Laminat, Vinyl, Fliesen
-Neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und frei stehender Badewanne
-Holz an der Fassade neu gestrichen
-Weitere neuwertige Möbel können ebenfalls übernommen werden
-Gäste WC mit neuem WC

-Hochwertige Ausstattung wie:
-Fußbodenheizung
-moderner großzügiger Wohnraum
-exklusives Schalterprogramm
-teilweise elektrische Rollläden
-alle Dachfenster mit Innen-und Außenrolllos
-umfangreiche Elektroausstattung mit Einbauleuchten im Flur
-hochwertige maßgefertigte Türen in Blockzargen mit teilweise Glasausschnitten




Ebene I:
Wohn-und Esszimmer mit Sicht auf die Galerie, Deckenhöhe bis in den First
Schlafzimmer
Küche
Vorratsraum bei der Küche
Diele
Balkon

Ebene II:
Galerie mit Schlafecke und Bürobereich und Zugang zum 2. Balkon
Schlafzimmer 2 mit Zugang zum 2. Balkon
Hauswirtschaftraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Gäste WC

Zusätzliche Räume:
Kellerraum
Fahrradgarage allgemein
Waschraum allgemein und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner



Vollbetreuung durch Hausverwaltung und Hausmeister.

Rücklagen zum 31.12.2021:

Gesamte Wohnanlage 25.762,97€

Anteil für die Wohnung 5.204,12€

Ausstattung

-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
-Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
-Elektroheizkörper zusätzlich im Tageslichtbad
-Entkalkungsanlage
-Hausarbeitsraum mit Waschbecken
-Einbauschränke in Ankleide im Schlafzimmer 1
-Einbauschrank im 2. Schlafzimmer
-Wandsafe
-PKW Stellplatz I. teilweise überdacht
-PKW Stellplatz II direkt am Hauseingang
-Elektroheizkörper zusätzlich im Tageslichtbad
-Videosprechanlage in beiden Ebenen
-elektrische Kassettenmarkise
-Splitklimagerät
-Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
-großer geräumiger Kellerraum

Lage

Die Immobiliet liegt in einer ruhigen Straße in guter Lage im Ortsteil Eggenstein.

Das schöne Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Die moderne Gemeinde entwickelte sich zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern, einer sehr guten Infrastruktur und ist besonders familienfreundlich.
Direkt am Rhein gelegen mit Fährverbindung nach Leimersheim besticht die Gemeinde mit toller Lage, grüner Umgebung und vielen Freizeitideen. Mit der Straßenbahn ist man in 15 Minuten im Zentrum von Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in ca. 2 Fahrminuten erreicht. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene im Landkreis Karlsruhe. Im Süden grenzt Karlsruhe-Neureut und im Norden die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten an Eggenstein-Leopoldshafen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren können.

Keine Maklercourtage, da Privatverkauf.

Energieausweis liegt vor.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-06-20
Verbrauchkennwert:
142.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1996

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