76297 Stutensee / Staffort
Objektnr. Unterfeld48-42

Kinderparadies in der Spielstraße - 5 Zimmer, 135m² tiptop gepflegtes Niedrigenergie-RMH in Staffort

Kaufpreis
539.000 €
Wohnfläche 135,00 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche 222,00 m²

Objektangaben

Objektart Reihenmittelhaus
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 135,00 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Terrassen 1
Baujahr 2006
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab Frühjahr_Sommer 2023
Kaufpreis 539.000 €
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung

Familientraum, ideal mit Kindern.
In einer Spielstraße gelegen, in direkter Nähe eines Abenteuerspielplatzes.

Reihenmittelhaus in Stutensee-Staffort massiv gebaut 2006 und ohne große Renovierungen sofort für Ihren Einzug bereit. Das Haus steht ca. ab Sommer 2023, nach Absprache für Sie zur Verfügung.

Das schöne Haus ist nicht unterkellert. Hat aber genug Stauraum.

2 Stellplätze. 1 Garage und ein Stellplatz vor dem Haus.

5 Zimmer verteilt auf EG, 1. OG und Dachgeschoß mit ca. 135m² Wohnfläche.

Die Terrasse wurde zwischenzeitlich erweitert auf 25m².

Das Grundstück ist 204m² groß, dazu kommt das separate Garagengrundstück mit Garage und elektrischem Tor.

Der Garten ist Kindersicher umzäunt, mit Sandkasten und Gartenhaus angelegt.
Ein Gartenbrunnen mit elektr. Pumpe bewässert den Garten kostengünstig.

Die Terrasse ist ursprünglich mit Steinplatten belegt z.Zt. mit Holzkonstruktion und Terrassenholzdielen verschönert. Die Markise schützt die Terrasse vor intensiver Sonneneinstrahlung.

Im EG ist das Wohn-u. Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse in den Garten. Eine Diele und ein Gäste WC und ein Abstellraum runden das EG ab.

Die Küche ist voll ausgestattet und offen zum Essbereich, so sind Sie immer in der Nähe Ihrer Gäste.

Im 1. OG befindet sich das gemütliche Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit einer Ankleide bzw. begehbarem Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Wellness-Eckbadewanne und Dusche garantiert kurze Wege. Hier ist auch der Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Die Holztreppe führt Sie auch in das ausgebaute Dachgeschoß, ursprünglich als Studio gebaut, jetzt ausgebaut mit 2 zusätzlichen Schlafzimmern/Büro für Kinder, Gäste oder Homeoffice ohne Störungen.

Renovierungen:
-Dachgeschoß ausgebaut mit 2 Zimmern
-Fassade neu gestrichen
-Neuanlage Vorgarten inkl. Stellplatz

-Die Gasheizung mit Brennwertkessel hält die Energiekosten niedrig.

Ausstattung

-Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Zimmern
-Kunststoffffenster 2 fach verglast
-4 Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden
-Dachdämmung mit Dampfsperre
-Kabel TV
-Telefon/Internet ISDN/DSL
-Einbauküche mit allen Elektrogeräten
-Tageslichbad mit Dusche und Wellness-Eckbadewanne
-Gäste WC
-Abstellkammer im EG
-Bodenbeläge Fliesen und Parkett

-Garage auf separatem Grundstück mit elektr. Garagentor

-Garten mit viel Spielmöglichkeiten für Kinder und Sandkasten
-Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Bewässerung
-Gartenhaus und Sichschutztür
-Terrasse mit Plastersteinen z.Zt. belegt mit Terrassenholzdielen
-Markise
-Insektenschutztür zur Terrasse maßgefertigt
-Insektenschutz in allen Fenstern außer Dachflächenfenster

Lage

Stutensee-Staffort

Das im Jahre 1110 erstmals urkundlich erwähnte 'Stafphort' entwickelte sich über die Jahrhunderte hinweg nicht nur namenstechnisch weiter.
Mit seinen heute knapp 2.000 Einwohnern ist Staffort der kleinste Stadtteil, kann aber auf eine überaus geschichtsträchtige Vergangenheit zurückblicken.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.
Neben der Regionalbahnlinie 9 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Der Stadtteil Staffort ist mit der Buslinie 121 an das Stadtbahnnetz in Blankenloch und in Weingarten angebunden. Die Buslinie 123/125 führt über Bruchsal in den nördlichen Landkreis bzw. nach Karlsruhe.

5 Grundschulen (in Blankenloch und in Büchig, Friedrichstal, Staffort, Spöck), 1 Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium (in Blankenloch).

Medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote sowie Vereine sind in Staffort vor Ort verfügbar.

Sonstiges

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Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2032-08-15
Verbrauchkennwert:
52.02 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2006

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