Kapitalanlage in Weimar Wohlsborn Rendite ca. 3,26% 2 Zi. - 56 qm - 2. OG mit Balkon - Garage

Kaufpreis

115.000 €

Wohnfläche 56,00 m²

Zimmer 2

Objektangaben

Objektart Etagenwohnung

Nutzungsart Wohnen

Wohnfläche 56,00 m²

Zimmer 2

Badezimmer 1

Balkone 1

Baujahr 1997

Zustand Gepflegt

Kaufpreis 115.000 €

Befeuerung Gas

Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung

In ruhiger guter Lage mit toller Aussicht 2 Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon und Garage, in Weimar Wohlsborn in einem 12 Familienhaus.

Die Wohnfläche von ca. 55,92 m² teilt sich wie folgt auf.

ca. 23,18 qm Wohn-u. Esszimmer.
ca. 13,71 qm Schlafzimmer.
ca. 06,11 qm Küche.
ca. 04,81 qm Bad / innenliegend ).
ca. 06,32 qm Diele.
ca. 01,80 m² Balkon ( 50% von 3,58 m² ).

Wohnung ist gepflegt und seit 2009 am den selben Mieter vermietet.

Derzeitige Miete pro Monat 346,00 € inkl. Garage zzgl. Nebenkosten 100,00 €.
Abrechnung der Nebenkosten erfolgt einmal jährlich.

Die Rendite inkl. Kaufnebenkosten beträgt pro Jahr ca. 3,26%.

Das Haus wurde 1997 in Massiver bauweise erstellt.

Wohnung Nr. 7 Miteigentumsanteile 69,47/1000 mit Garage und Keller.

Stand Rücklagenkonto zum 31.12.2022 ist 14.206,24 €.

Ausstattung

-Siehe Baubeschreibung im Anhang.

-Heizung Gaszentralheizung mit Warwasserversorgung

-Bodenbeläge Lamminat und Fliesen

-Kunststofffenster mit 2 facher Isolierverglasung

-Betreuung durch Hausverwaltung Fa. Hestia

-Renovierungen:
-Fassadendämmung an den Giebelseite 2019
-Anstrich an den Längsseiten des Hauses 2019
-Neuanstrich Treppenhaus 2019

Lage

Im Norden des Landkreises Weimar liegt die lebenswerte Gemeinde Wohlsborn und ist seit 2020 ein Ortsteil der Landgemeinde. Unser Ort liegt im Nordosten von Weimar und hat ca. 500 Einwohner (Stand 2019). Das Dorf Wohlsborn wurde erstmals im Jahre 1249 urkundlich erwähnt.

Verkehrstechnisch liegt Wohlsborn nur wenige Minuten bis zur Autobahn.

In kurzer Zeit ist man in Weimar, dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Sonstiges

Für eine Besichtigung und die Zusendung der Unterlagen bitten wir um vollständige Adressdaten, wie Anschrift, Telfon Nr. und Email.

Gerne können Sie mich auch unter der Nr. 0172 72 42 413 erreichen.