76297 Stutensee-Blankenloch
Objektnr. Hauptstr45-46

Kapitalanlage gut vermietetes 3 FH saniert-renoviert in Blankenloch 360m² Grund 270m² Wohnfläche

Kaufpreis
645.000 €
Wohnfläche 270,00 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche 360,00 m²

Objektangaben

Objektart Mehrfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 270,00 m²
Zimmer 10
Badezimmer 3
Terrassen 1
Baujahr 1947
Zustand Teilweise vollrenoviert
Verfügbar ab Nach Absprache
Kaufpreis 645.000 €
Befeuerung Elektro
Heizungsart Etagenheizung

Beschreibung

Kapitalanlage:

EG ist bereits vermietet, 2 Wohnungen im OG werden gerade neu vermietet.

Zu erwartender Mietertrag für alle 3 Wohnungen 30.000,00€ p.a.

Das 3 Familienhaus ist aufwendig saniert und renoviert und ursprünglich ca. 1947 erbaut worden, auf dem Grundstück mit ca. 360m².

3 Wohnungen stehen zur Verfügung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270m².

Als Nutzfläche stehen im Speicher, Keller und Anbau ca. 150m² zur Verfügung.

Die EG Wohnung mit 5 Zimmern, ca. 120m² Wohnfläche ist z.Zt. vermietet p.m. mit 650,00€ kalt, seit Mai 2015.

Aufteilung EG:
ca. 23,8m² Wohn-u. Esszimmer
ca. 10,4m² Zimmer 1
ca. 12,3m² Zimmer 2
ca. 13,0m² Zimmer 3
ca. 12,1m² Zimmer 4
ca. 14,8m² Küche
ca. 10,5m² Bad u. Gäste-WC
ca. 10,0m² Diele
ca. 06,8m² Hauswirtschaftsraum
ca. 06,0m² Terrasse (50% aus 12m²)

Im OG befinden sich 2 Wohnungen mit 3 und 2 Zimmern und ca. 93m² und ca. 58m².

Diese beiden Wohnungen werden ab sofort neu vermietet.

Aufteilung Wohnung 1 OG:
ca. 21,0m² Wohnzimmer
ca. 17,2m² Zimmer 1
ca. 18,0m² Zimmer 2
ca. 17,2m² Küche
ca. 05,0m² Bad
ca. 08,9m² Diele / Flur
ca. 05,2m² Abstellraum

Aufteilung Wohnung 2 OG:
ca. 29,6m² Wohn-u. Esszimmer
ca. 11,7m² Schlafzimmer
ca. 10,9m² Küche
ca. 06,0m² Bad

Die Heizung wird mit Strom Nachtspeicherheizung betrieben.

Renovierungen von 2009 bis 2019 in Schlagworten:
Alle Wohnungen innen, komplett renoviert/saniert
Innentreppe
Elektroleitungen
Installationen der Sanitärleitungen
Nachtspeicherheizung (alte Ölheizung entsorgt)
Fenster inkl. der Dachfenster
Isolierung der Geschoßdecke zum Dach
Böden u. Fliesenarbeiten
Fassadenrenovierung
Außenanlage Hof
Gartenanlage

Ausstattung

-Türoffner mit Sprechanlage
-Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz
-Elektro-Nachtspeicherheizung
-Einzelkeller für jede Wohnung
-Abstellraum Nebengebäude
-Dachfenster mit Rollläden
-Netzverstärkung EnbW

Lage

Das Gebäude befindet sich in Blankenloch auf der Hauptstraße. Mitten im Zentrum gelegen, sind Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenloch ist der größte Stadtteil Stutensees und präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal sind die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Veranstaltungen wie Umwelt- und Gesundheitstage, Broschüren, wöchentlich aktuelle Veröffentlichungen im Amtsblatt, Aktionen, wie Mitfahr-, Umwelt- oder Pflanzenbörsen sowie verschiedene Projekte gemeinsam mit den Schulen sind nur ein Teil des vielfältigen Angebotes der Gemeinde.

Viele Restaurants, Vereine und das Schwimmbad in Blankenloch und Umgebung, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren können.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% und ist nach Notartermin fällig.

Energieausweis liegt vor.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
141.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Elektro
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1947

Bitte vergessen Sie nicht, hier Ihr Anliegen zu nennen.

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Kaufpreis 645.000 €
Wohnfläche 270,00 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche 360,00 m²