76137 Karlsruhe / Südstadt
Objektnr. Marienstr61-35

Investoren u. Kapitalanleger Mehrfamilienhaus Karlsruhe Südstadt mit Neubau-Erweiterungsmöglichkeit

Kaufpreis
2.190.000 €
Wohnfläche 780,00 m²
Zimmer 30
Grundstücksfläche 958,00 m²

Objektangaben

Objektart Mehrfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 780,00 m²
Zimmer 30
Baujahr 1895
Zustand Modernisiert
Kaufpreis 2.190.000 €
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernheizung

Beschreibung

Für Kapitalanleger und Investoren traditionsreiches Anwesen mit weiterem Neubaupotential
im Hinterhof.

Das Haupthaus ist ca. 1895 erbaut und mehrfach umgebaut worden und steht nicht unter Denkmalschutz.

Später ca. 1961/1968 wurden Umbauten am Anbau durchgeführt.
Hier wurde Wohnen und Nutzung als Gewerbe kombiniert.

Das Haus wurde im September 2023 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen
und mit Glasfaseranschluss ausgestattet.

Die Energieangaben beziehen sich noch auf die vorangehende Heizungsanlage.

-Wohnfläche ca. 633m²
-Gewerbefläche ca.147m²
-Nutzfläche/Gewerbefläche ca. 103m² (Mehrzweckräume u. Garage z.Zt. nicht vermietet)
- 1 Doppelgarage

Die Nettomieterträge p.m belaufen sich auf ca. 7.200,00€.
Hier ist die Privatwohnung der Eigentümer mit 166m² u. einer geschätzten Miete
mit 1.500,00€ enthalten. Weitere Gewerberäume können noch vermietet werden.


Neubaupotential:
Möglicher Abriss der Einzelappartments im Hinterhof.

Vorgespräche bzgl. Planung und Klärung zum Milieuschutz haben
mit der Baubehörde bereits stattgefunden.

Die Bebauung/Neubau im Bereich des Hinterhofes und vorläufige Überplanung mit:

Zwei Gebäuden als Neubau:
"Mittelhaus" mit 3 Wohnungen Gesamtwohnfläche ca. 350m².
"Osthaus" als eine Einheit mit ca. 320m².

Ausstattung

Größere Sanierung und Reparaturen. seit 2003 Aufwand ca. 140.000,00€:

2003
-Renovierung Fassade Vorderhaus/Strassenseite
-Renovierung 3.OG rechts
2007
-Renovierung Treppenhaus
2008
-Ersatz Dusche Zi. 14
-Umbau/Sanierung Laden, heute Büro
2009
-Sanierung Zi. 12
-Umbau zu Zimmer/hinterer Teil Laden (Nr. 20)
2010
-Sanierung Grund-Abwasserleitung
2012
-Rep. Gemeinschaftsdusche
2013
-Zirkulationspumpe Heizung
2014
-Siedle Klingel- und Sprechanlage
2016
-Renovierung Gewerberäume
2017
-Zusammenlegung Zimmer+ Renovierung 3.OG links
2018
-Laminat Eigenleistung 2.OG WG rechts Strasse
2019
-Austausch Schaufensterscheiben Gewerbe Büro
-Wärme-Leitungen /isoliert Selbstleistung
-Fenster rep. Dichtungen ausgetauscht
-Anbringung von 2 Rolläden 3.OG rechts Strassens. + Hinterhaus
2020
-zusätzliche Zirkulationspumpe Hinterhaus
2023
-Anschluss an die Fernwärme
-Anschluss an das Glasfasernetz

Lage

Der Stadtteil wird nach Westen durch die Ettlinger Straße begrenzt, nach Norden durch die Ludwig-Erhard-Allee und Kriegsstraße, nach Osten durch die Wolfartsweierer Straße und nach Süden durch den Langenbruchweg und die Südtangente.

Die Südstadt ist der erste Stadtteil Karlsruhes, der nach der Gründung der Stadt gebaut wurde und ist durchzogen von schönen Altbauten.

Die Mitte der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianer-Brunnen als Wahrzeichen. Hier findet ein buntes und multikulturelles Leben zwischen zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Bars und dem Wirtshaus Wolfbräu statt. Auch der KOHI Kulturraum ist hier u. a. mit Lesungen, Themenabende und Poetry Slams vertreten.

Fußläufig sind das Badische Staatstheater, das Kino Schauburg, der Karlsruher Zoo/Stadtgarten und der Hauptbahnhof zu erreichen. Auch die Stadtmitte liegt in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Sportverein mit ca. 5000 Mitgliedern ist der Post Südstadt Karlsruhe PSK, südlich des Hauptbahnhofs.

Im Osten wird die Südstadt durch das neue Wohngebiet City Park erweitert.
Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen auch die Autobahnen sind schnell zu erreichen.

Hier lebt man mit dem Motto „Viva la Südstadt“. Es ist der ganz eigene Charme und Stil, der die Südstadt in Karlsruhe so einzigartig macht.

Die Südstadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Hauptbahnhof und auch die Autobahnen für den Fernverkehr sind schnell zu erreichen.

Die zentrale Lage des Stadtteils und die hervorragende Infrastruktur ist ein großer Vorteil.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf kann auch fußläufig und mit dem Fahrrad erledigt werden.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren und die Unterlagen zusenden können.

Gerne können in unserem Büro in Stutensee-Blankenloch, Hauptstr.93 die Unterlagen eingesehen und besprochen werden.

Unser Ansprechpartner Herr Nickel ist jederzeit unter der Tel.Nr. 0172 7242413 erreichbar.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2027-03-14
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
201.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fern
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1968
Gebäudeart:
Wohngebäude

Bitte vergessen Sie nicht, hier Ihr Anliegen zu nennen.

Wenn Sie uns ergänzend eine Datei schicken möchten, können Sie diese hier hochladen (max. 10 MB).

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