76297 Stutensee / Staffort
Objektnr. Draistr29-11

Gepflegte DHH - 227 m² Wfl - 6 Zi. - 418 m² Grund Wärmepumpe inklusive - viel Platz für die Familie

Kaufpreis
580.000 €
Wohnfläche 227,00 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche 418,00 m²

Objektangaben

Objektart Doppelhaushälfte
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 227,00 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
Balkone 2
Terrassen 1
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Ende 2023
Kaufpreis 580.000 €
Befeuerung Wärmepumpe (Luft)
Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung

Familientraum, ideal mit Kindern.
In einer ruhigen Straße gelegen, in direkter Nähe zur Natur.

Die Doppelhaushälfte in Stutensee-Staffort massiv gebaut 1979 und laufend renoviert in Kürze bezugsbereit.

Das schöne Haus ist voll ausgebaut bis unter´s Dach und voll unterkellert.

Die letzte große Renovierung fand ca. im Jahr 2011 statt.

Die Heizung wurde 2012 auf Wärmepumpe umgestellt.
Die Fassade ist mit einer Außendämmung/Wärmeschutz 6 cm versehen.

1 Garage ist direkt am Haus.

Die gesamte Wohnfläche mit 227m² verteilt sich über 3 Ebenen und bietet 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, 1 Gäste WC .

2 Balkone und eine Terrasse ergänzen das schöne Haus und erschließen den Garten mit einer Grundstücksfläche von 418m².

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf.

EG mit ca. 75m²:

Eingang mit Diele und Treppe
Wohn- und Esszimmer
Große Wohnküche mit Einbauküche
Gäste WC
Mit Glas überdachte Terrasse

OG mit ca. 80,00m²:

Diele mit Wendeltreppe
3 Schlafzimmer
Badezimmer

DG mit ca. 72m²:

1 Schlafzimmer
1 Atelier
1 Bad mit Dusche u. WC

KG voll unterkellert mit großem Hobbyraum.
Keller überwiegend gefliest

Ausstattung

-Dachgeschoss ausgebaut mit Atelier u. Badezimmer
-Holzfenster 2 fach verglast 1 Wohnzimmerfenster neu
-Fußbodenheizung
-Wärmepumpenheizung aus 2012
-Dach- u. Fassadendämmung
-Kabel TV
-Telefon/Internet ISDN/DSL
-Einbauküche mit allen Elektrogeräten
-2 Tageslichbäder
-1 Gäste WC
-Bodenbeläge Fliesen, Vinyl undTeppichböden
-Terrasse überdacht mit Echtglas
-2 Balkone
-Garage

Lage

Stutensee-Staffort

Das im Jahre 1110 erstmals urkundlich erwähnte 'Stafphort' entwickelte sich über die Jahrhunderte hinweg nicht nur namenstechnisch weiter.
Mit seinen heute knapp 2.000 Einwohnern ist Staffort der kleinste Stadtteil, kann aber auf eine überaus geschichtsträchtige Vergangenheit zurückblicken.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.
Neben der Regionalbahnlinie 9 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Der Stadtteil Staffort ist mit der Buslinie 121 an das Stadtbahnnetz in Blankenloch und in Weingarten angebunden. Die Buslinie 123/125 führt über Bruchsal in den nördlichen Landkreis bzw. nach Karlsruhe.

5 Grundschulen (in Blankenloch und in Büchig, Friedrichstal, Staffort, Spöck), 1 Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium (in Blankenloch).

Medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote sowie Vereine sind in Staffort vor Ort verfügbar.

Sonstiges

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Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2033-02-09
Verbrauchkennwert:
42.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Luftwp
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
1979
Gebäudeart:
Wohngebäude

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