76297 Stuensee-Blankenloch
Objektnr. Ring34-36

Blankenloch, gem. 2 Zi. DG Wohnung m. Stellplatz Mietertrag ca. 6.000,00€ pro Jahr o. Selbstbezug

Kaufpreis
195.000 €
Wohnfläche 46,41 m²
Zimmer 2

Objektangaben

Objektart Dachgeschosswohnung
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 46,41 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Ab sofort
Kaufpreis 195.000 €
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung

2 Zimmer DG Wohnung im gepflegtem 1993 erbauten 8 Familienhaus in Stutensee-Blankenloch.

Eine gemütliche und helle DG Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad.
Das Wohn-Esszimmer verfügt über ein großes Fenster in einer Gaube. Das Schlafzimmer ist mit einem Schallschutzfenster und einer Belüftungsanlage ausgestattet. Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Die Einbauküche ist 2018 neu eingebaut worden.

Die Wohnfläche (lt. Angaben des Bauträgers in der Wohnflächenberechnung) teilt sich wie folgt auf:
02,39m² Diele
24,99m² Wohnen-u. Essen
13,07m² Schlafzimmer
04,55m² Küche mit Einbauküche
02,95m² Duschbad innenliegend

Ein Kellerraum ist für die Wohnung vorgesehen.
Die Gemeinschafträume, wie Fahrradraum, Waschmaschinenraum und Trockenraum kann vom Eigentümer mitbenutzt werden.

1 KFZ-Stellplatz im Freien gehört ebenson zur Wohnung.

Die Gaszentralheizung wurde gerade 2022 neu renoviert.
Der neue Energieausweis ist bei der HV angefordert.

Rücklage zum 30.04.2021 - 51.520,00€ Gesamthaus, Anteil der Wohnung beträgt 7.009,30€.
Hiervon wird die Sanierung der Heizung noch abgerechnet.

Ausstattung

-Fenster 2-fach Isolierverglasung
-DF im Schlafzimmer Schallschutzfenster
-Klima-Belüftung im Schlafzimmer
-Böden Laminat und Fliesen
-Einbauküche 2018 neu eingebaut
-Kellerraum
-KFZ Stellplatz außen

Lage

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Die Haltestelle der Stadtbahn ist in der Nähe.

Mit der Stadtbahn (S2) sind es 22 Min. von Blankenloch bis zum Marktplatz in Karlsruhe.

Mit der Regionalbahn (9) sind es 9 Min von Blankenloch Bhf. bis Hauptbahnhof in Karlsruhe.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit dem Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Alle notwendigen Geschäfte, Schulen und ein neues Schwimmbad sind in Blankenloch vorhanden und gut zu erreichen.

Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

In ruhiger Wohnlage in Blankenloch gelegen, in der Nähe von Schulen u. Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Blankenloch-Büchig ist der größte Stadtteil Stutensees. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Blankenloch im Jahre 1337 ('Blankenlach') und Büchig ('Buchech', seit 1577 Büchig) in den Urkunden der Bischöfe Speyers. Nachdem Büchig seit 1786 kommunalpolitisch Eigenständigkeit beanspruchte, erfolgte 1936 die Eingemeindung nach Blankenloch. Der größte Stadtteil präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur sowie großzügigen und attraktiven Gewerbe- und Industriegebieten, der städtische Züge trägt und gleichzeitig ländlich geblieben ist.

Die Bevölkerung für Belange des Umwelt- und Naturschutzes zu sensibilisieren und zu gewinnen liegt im großen Interesse der Stadt Stutensee.

Sonstiges

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Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2018-05-05
Verbrauchkennwert:
134.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1993

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