76139 Karlsruhe / Waldstadt
Objektnr. Kösliner70-48

Freundliches gepflegtes Dachstudio Waldstadt-Feldlage schönes Umfeld, 2 Zimmer, Loggia, 64m² u. TG

Kaufpreis
267.000 €
Wohnfläche 64,00 m²
Zimmer 2

Objektangaben

Objektart Dachgeschosswohnung
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 64,00 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Terrassen 1
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab ab ca.Oktober 2023
Kaufpreis 267.000 €
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung

In einem ruhig gelegenen Wohngebiet in der Waldstadt-Feldlage steht dieses 1984 massiv
gebaute Haus. Am Ende der Wohnanlage ohne Autoverkehr befindet sich diese schöne und gepflegte Wohnung im Dachgeschoß, am Rande der Grünanlage.

Zur Verfügung steht Ihnen eine geräumige 2 Zimmer-DG Wohnung ca. 64m² mit Dachterrasse (Loggia), schöner Aussicht, Tiefgaragenplatz und Kellerraum.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn-Esszimer mit dem Zugang zur Loggia, Diele,
1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, die Küche und ein Abstellraum. Die Platzmöglichkeit für einen Homeofficeplatz ist ebenso gegeben.

Ein Teil der Fenster wurde vor Kurzem erneuert, teilweise 3-fach verglast. Die Dachfenster sind mit elektr. Rollläden ausgestattet, die Fenster mit Innenjalousien.

Die gemütliche Dachterrasse verfügt über eine Markise.

Die Böden im Wohnbereich sind mit Parkett (Buche pemium) und Fliesen versehen.

Dazu gehört auch die Einbauküche, die im Preis enthalten ist, genauso wie ein Einbauschrank.

Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder kann vom Eigentümer mitbenutzt werden.

Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Angelegenheiten des Anwesens.

Die letzten Renovierungen der Leitungssysteme im Gesamthaus fanden 2021 statt.

Die Wohnung wurde umfangreich 2010 modernisiert (Böden, Decken, Wände)

Das Hausgeld beträgt p.m. 302,00€ inkl. Rücklage von 67,50€ monatlich.
Die Erhaltungsrücklage beträgt Gesamt zum 31.12.2022 - 272.915,00€,
der Anteil f. diese Wohnung beläuft sich auf 2.825,04€.

Ausstattung

-Dachterrasse/Loggia mit Markise
-Fenster 3 u. 2-fach Isolierverglasung
-teilweise elektr. Rollläden
-teilweise Innenjalousien
-Parkett (Buche premium) u. Fliesenböden
-Einbauschrank
-gepflegte Einbauküche
-Gegensprechanlage
-Kabel TV
-1 Kellerraum
-1 TG Stellplatz

Lage

Die Waldstadt/Waldstadt-Feldlage

Der Karlsruher Stadtteil Waldstadt entstand 1957, als der damalige Oberbürgermeister Günter Klotz eine Antwort auf die schnell steigende Einwohnerzahl der 1950er und 1960er Jahre geben musste und dafür die Flächen des Hardtwaldes für eine Wohnsiedlung freigab. Bereits ein Jahr nach Spatenstich konnten die ersten Waldstadt-Bewohner in ihre Unterkünfte ziehen. Heute leben über 12.700 Karlsruher in dem nordöstlichen Karlsruher Stadtteil, dessen Fläche sich inzwischen auf 1.035 Hektar beläuft.Die Waldstadt ist sowohl eine ruhige Wohnsiedlung als auch ein lebendiger Stadtteil. Große Veranstaltungen wie sie in manchen anderen Karlsruher Stadtteilen gefeiert werden, sind in der Waldstadt nicht zu finden. Dafür glänzt das wäldliche Stadtgebiet mit vielen verschiedenen sportlichen und kulturellen Highlights, die über die großen temporären Karlsruher Events hinausgehen.

Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden.
Die Waldstadt ist im Nordwesten über die Buslinie 30 erreichbar, die, genau wie die Linie 4, das Durlacher Tor mit der Europäischen Schule verbindet.

Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten. Durch dieses Konzept wird der Durchgangsverkehr in der Waldstadt minimiert.

Die Waldstadt hat gute Infratruktur und ist durch Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Theater, Sportvereine und Schwimmbad, sehr gut versorgt.

Sonstiges

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Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-09-19
Verbrauchkennwert:
121.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1984

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