76297 Stutensee / Staffort
Objektnr. Büchen.16-54

Außergewöhliche Immobilie in Staffort Wohnen, Gewerbe, Kapitalanlage

Kaufpreis
670.000 €
Wohnfläche 240,00 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche 888,00 m²

Objektangaben

Objektart Zweifamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 240,00 m²
Zimmer 7
Badezimmer 2
Balkone 1
Terrassen 1
Baujahr 1866
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Frühjahr 2023
Kaufpreis 670.000 €
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung

ALTES SCHULHAUS IN STAFFORT

1866 gebaut als Schulhaus.

100 Jahre als Schulhaus genutzt, danach als Wohnraum.

Das Gebäude fällt nicht unter Denkmalschutz.

1967 wurde dieses Anwesen für die Landwirtschaft und zum Wohnen umgestaltet.

1987 wurden alle elektrischen Leitungen und die Wasserversorgung im OG erneuert.

1987 wurde auch eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

1988 erfolgte ein großer Umbau, inkl. Bad und WC der Wohnung im OG.

1989 wurde eine neue Doppelgarage erstellt.

1990 sind die Fenster im EG ausgetauscht worden.

1990 erhielt die Heizung einen neuen Gasbrenner.

1994/1995 entstand eine neue Echtholztreppe, nach deren Einbau wurde auch das Treppenhaus vom EG bis zum DG renoviert.

2002 Renovierung der Heizung, Einbau der Solaranlage, Verlängerung des Schornsteins sowie Austausch der Leitungen im Keller.

2010 Renovierung Solaranlage.

2011 Neubau Carport und Balkon.

2012 wurde die Wohnung renoviert und umgebaut, z.B. die Wände mit HAGA Naturkalk in drei Schichten aufgebaut (außer Bad, WC, Küche u. Flur).

2012 Austausch der Fenster 3-fach isolierverglast.

2012 Einbau Insektenschutz der Fenster im Treppenhaus und im OG.

2012 Einbau einer Photovoltaikanlage.

2016 Sanierung der Fassade. Neu verputzt und mit einer Spezialfarbe gestrichen, einschließlich der Sandsteinarbeiten.

2016 wurde auch der gesamte Innenhof mit Garten und die Einfahrt neu aufgebaut..

2021 im Juli/August wurde das eine Schulzimmer im EG zur 2 Zimmerwohnung mit Bad und Küche um- u. ausgebaut.

Ausstattung

- Terrasse
- Balkon neu gebaut in 2011
- Gaszentralheizung
- Photovoltaik aus 2012, 7,2 KWp (24,43 ct/kWh)
- Solaranlage 2002 eingebaut u. 2010 teilweise erneuert
- (3,07m² Röhrenkollektoren)
- 2 Kaminöfen
- Doppelgarage mit ca. 35m²
- Carport Übergröße
- Stellplätze
- Kaminanschlüsse
- voll unterkellert
- 2 Zugänge zum Haus
- Gegensprechanlage
- Böden: Fliesen und Laminat
- Insektenschutz an den Fenstern im OG und im Treppenhaus
- 3 fach verglaste Holz-Alufenster.

Lage

STAFFORT

Das im Jahre 1110 erstmals urkundlich erwähnte 'Stafphort' entwickelte sich über die Jahrhunderte hinweg nicht nur namenstechnisch weiter.
Mit seinen heute knapp 2.000 Einwohnern ist Staffort der kleinste Stadtteil, kann aber auf eine überaus geschichtsträchtige Vergangenheit zurückblicken.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.
Neben der Regionalbahnlinie 9 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Der Stadtteil Staffort ist mit der Buslinie 121 an das Stadtbahnnetz in Blankenloch und in Weingarten angebunden. Die Buslinie 123/125 führt über Bruchsal in den nördlichen Landkreis bzw. nach Karlsruhe.

5 Grundschulen (in Blankenloch und in Büchig, Friedrichstal, Staffort, Spöck), 1 Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium (in Blankenloch).

Medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote sowie Vereine sind in Staffort vor Ort verfügbar.

Sonstiges

Gesamtwohnfläche: ca. 240m².
Wohnung im 1. OG: ca. 120m²
Räume im EG: ca. 112m². davon ca. 56m² neu als Zweizimmerwohnung ausgebaut.

Aufteilung EG:
ca. 56m² 2 Zimmerwohnung, Duschbad und Küche
ca. 56m² Raum 2
ca. 10m² Empfangsdiele ohne Treppenhaus

Aufteilung OG:
ca. 38,30m² Wohnzimmer
ca. 21,60m² Wohnküche/Essen
ca. 16,30m² Schlafzimmer
ca. 13,70m² Kinderzimmer 1
ca. 13,70m² Kinderzimmer 2
ca. 07,20m² Badezimmer
ca. 02,80m² WC
ca. 06,40m² Diele/Flur

Keller ist zum Teil saniert, DG ist noch nicht ausgebaut.

Für eine Besichtigung benötigen wir für eine Terminvereinbarung Ihre Adressdaten.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2019-03-11
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
190.20 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1866

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