76131 Karlsruhe / Oststadt
Objektnr. Rintheimer17_69

Ausblick über die Dächer von Karlsruhe - Penthouse in der Oststadt - 158 m² - 6 Balkone/Terrassen

Kaufpreis
520.000 €
Wohnfläche 158,00 m²
Zimmer 5

Objektangaben

Objektart Penthousewohnung
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 158,00 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Balkone 5
Terrassen 1
Baujahr 1972
Zustand Modernisiert
Verfügbar ab Oktober 2024
Kaufpreis 520.000 €
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernheizung
Fahrstuhlart Personenaufzug

Beschreibung

Seltene Gelegenheit:
Helles Penthouse im 7. OG mitten in Karlsruhe mit tollem Blick in alle Himmelsrichtungen.

Gebaut wurde der Wohnkomplex 1972.

Mit dem Fahrstuhl fahren Sie direkt vor die Wohnung.

Im gepflegten Ambiente präsentiert sich diese helle und sehr gut ausgestattete
Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche. Über die Diele erreichen wir alle Wohnräume,
die jeweils Zugang zu einem von 5 Balkonen und der Terrasse haben.

Die reine Wohnfläche mit ca. 121,48 m², werden durch die zur Hälfte angerechnete Balkon/Terrassenfläche
mit ca. 37 m² ergänzt.

Aufgeteilt ist dieses Penthouse in Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Kinderzimmer,
1 Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche, Küche komplett ausgestattet, Diele/Flur u. Abstellraum.

Einige passgenaue Einbauschränke gehören zur Ausstattung.

Das Haus ist seit 2008 an das Fernwärmenetz der Stadt Karlsruhe angeschlossen.

Dieses Jahrwurde das Dach neu renoviert und über die Rücklagen finanziert.

Die 2-fach verglasten Fenster wurden 2017 ausgetauscht.

Innenrenovierungen wurden laufend durchgeführt.

Die Hausverwaltung Krogmeier-Vieten kümmert sich um die Wohnanlage.

Die Hausgeldvorauszahlungen betragen p.m. derzeit 860,00 € zzgl. Rücklagen p.m. 141,78 € (wurden für 2023 um 200,00 € erhöht).

Die Rücklagen betragen z. 31.12.2021 f. den relevanten BA III.
194.347,49 € auf die Wohnung entfallen 6.512,95 €.

Der MEA beträgt 54/10.000stel.

Keller- u. Fahrradraum vorhanden.

Ein KFZ-Stellplatz ist für diese Wohnung nicht vorgesehen. Kann aber über die HV angemietet werden.

Ausstattung

-Bifar Sicherheitstür
-Heizung: Fernwärme aus 2008, die Heizkörper wurden alle 2019 ersetzt
-2 Bäder sind mit Dusche, Badewanne u. deckenhoch mit Marmor ausgestattet
-Fußböden: Vinyl und Fliesen
-Fenster: 2-fach Isolierverglasung aus 2017
-elektr. Rollläden
-zusätzlich Innenjalousien im Wohnzimmer, Büro u. Abstellraum
-Einbauküche
-Einbauschränke
-Klimaanlage
-5 Balkone u. 1Terrasse teilweie Markise bzw. Wandklappschirm
-Gegensprechanlage
-Aufzug saniert ca. 2010

Lage

Die Karlsruher Oststadt befindet sich im Osten der Fächerstadt. Über 23.500 Einwohner leben auf den rund 519 Hektar des Stadtteils. Dank der Nähe zum KIT wohnen viele Studenten in der Oststadt – was der Oststadt einen jugendlichen Charme verleiht.

Gebiet
Die Oststadt wird im Westen von der Linkenheimer Allee, dem Adenauerring und der Kapellenstraße und im Süden von der neuen Kriegsstraße-Ost, dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, begrenzt. Im Osten bilden Ostring und Weinweg die Grenze zum Stadtteil Rintheim. Im Norden erstreckt sie sich bis zur Rintheimer Querallee und grenzt dort an die Waldstadt.

Geschichte
Ende des 19. Jahrhunderts erschloss die Residenzstadt Karlsruhe Teile der heutigen Oststadt als Baugebiet. Bis heute ist der Stadtteil geprägt durch sein Nebeneinander von Gewerbe, Handwerk und Wohnen.

Auf wesentlich ältere Wurzeln geht das Gebiet südlich der Durlacher Allee zurück, die Gottesaue. Hier wurde 1094 das Benediktiner-Kloster Gottesaue gegründet. Nach seiner Säkularisation im Zuge der Reformation im 16. Jahrhundert entstand an dessen Stelle das Schloss Gottesaue, das zwischen 1982 und 1989 wiederaufgebaut wurde und heute der Staatlichen Hochschule für Musik als Domizil dient.

Die Oststadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und auch die Autobahnen für den Fernverkehr sind schnell zu erreichen.

Die Versorgung des täglichen Bedarf kann fußläufig erledigt werden.

Sonstiges

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Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung.
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Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2024-09-29
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
177.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fern
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1972
Gebäudeart:
Wohngebäude

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