Wohnfläche 160,00 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche 503,00 m²
Kaufpreis
599.000 €
76351 Linkenheim

1-2 FH, gute Lage in Linkenheim, 500 m² Grund, 160 m² Wfl., 2 Garagen, 2 Whg., Terrasse u. Balkon

Objektangaben

Objektart: Einfamilienhaus
Objektnr.: Lilienweg3-114
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 160,00 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Kaufpreis: 599.000 €
Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Linkenheim. Der Bungalow wurde 1978 massiv gebaut. Es eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, da es zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet.

Das Haus liegt im malerischen Lilienweg in einer Stichstraße, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft mit viel Grün. Ideal für Familien mit Kindern, in der sind Nähe zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen die Attraktivität dieser Lage.

Das Grundstück hat eine Größe von 503 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt sowohl zum Spielen als auch zum Entspannen ein und ist optimal für Familien geeignet.

Die Wohnfläche im EG mit 98,59 m² (101,63 m² - 3% Putz) teilt sich wie folgt auf:
35,69 m² Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
17,84 m² Schlafzimmer
12,07 m² Kinderzimmer
10,82 m² Küche
09,59 m² Diele
07,75 m² Bad
01,95 m² Gäste-WC
05,92 m² Terrasse 50 % aus 11,84 m²

Im Obergeschoss ergibt sich folgende Aufteilung der 61,03 m² (62,91 m² -3 % Putz)
22,02 m² Wohnzimmer mit Balkon
12,81 m² Schlafzimmer
07,64 m² Küche
09,47 m² Bad
04,44 m² Abstellraum
04,58 m² Flur
01,95 m² Balkon (25% aus 7,80 m²)
Nutzfläche 129,20 m² (inkl. 2 Garagen).

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Modernisierungen sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie auf den neuesten Stand der Technik und Ästhetik zu bringen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- 2-fach Isolierverglasung überwiegend erneuert ca. 2004
- Fliesen, Parkettböden, Teppichboden
- Balkon
- Terrasse
- 2 Garagen 1 davon als Werkstatt eingerichtet
- aufgeteilt in 2 Wohnungen
- voll unterkellert
- Hauswirtschaftsraum

Lage

Linkenheim-Hochstetten ist eine charmante Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar, die in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt regelmäßig verkehrende Buslinien und Bahnlinien, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten, einschließlich Karlsruhe, verbinden.
Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar.

Straßenanbindung: Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.

Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Campus-Nord und KIT und der Europaschule einschließlich der guten Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur in Linkenheim ist gut entwickelt.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden sich in den nahegelegenen Städten größere Einkaufszentren.
Bildung: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Für weiterführende Schulen müssen Schüler in der Regel in benachbarte Städte pendeln, was durch die gute Verkehrsanbindung jedoch unkompliziert ist.

In der Gemeinde selbst sind Ärzte und Apotheken vorhanden. Für umfassendere medizinische Dienstleistungen sind Einrichtungen in Karlsruhe oder benachbarten Städten schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: Linkenheim bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Ein großer Spielplatz ist auch in Kürze zu Fuß erreichbar.

Insgesamt bietet Linkenheim eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Anbindung, ideal für Familien und Berufstätige.

Sonstiges

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie für einen Besichtigungstermin kontaktieren können.

Finanzierungsservice:
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit erfahrenen und renommierten Spezialisten zusammen. Gerne vereinbaren wir für Sie einen persönlichen Beratungstermin, um die beste Finanzierungslösung für Sie zu finden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2025-03-12
Verbrauchkennwert:
171.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas_leicht
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1993
Gebäudeart:
Wohngebäude

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Gesamtansicht

1-2 FH, gute Lage in Linkenheim, 500 m² Grund, 160 m² Wfl., 2 Garagen, 2 Whg., Terrasse u. Balkon

160,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
503,00 m² Grundstücksfläche
599.000 € Kaufpreis
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Ansicht Straßenseite

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