Neuwertige Penthouse-Wohnung in Stutensee-Friedrichstal: Mit privater Aufzug-Schaltung direkt in Ihre Wohnung

Warmmiete

2.150 €

Kaltmiete 1.850 €

Zimmer 3

Wohnfläche 133,00 m²

Objektangaben

Objektart Penthousewohnung

Nutzungsart Wohnen

Wohnfläche 133,00 m²

Zimmer 3

Badezimmer 2

Terrassen 1

Baujahr 2020

Zustand Neuwertig

Verfügbar ab 01.11.2023

Nebenkosten 300 €

Kaution 3.700 €

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Fahrstuhlart Personenaufzug

Beschreibung

Am Rande des Neubaugebiets 'Wohnen mit der Sonne' in Stutensee-Friedrichstal liegt das Gebäude Berliner Allee 6-8, verkehrsgünstig in Sichtweite von DB-Haltepunkt und S-Bahn-Haltestelle. Von hier sind der Karlsruher Hauptbahnhof in 12 Minuten und der Karlsruher Marktplatz in weniger als 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Diese Penthouse-Wohnung mit Südwest-Terrasse zeichnet sich aus durch die großzügigen Schnitte von allen drei Zimmern. Als einzige Wohnung in der gesamten Anlage verfügt sie über einen Aufzug-Halt mit privater Schlüsselschaltung direkt in der Wohnung.

Der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist nach Südwesten ausgerichtet. Im großen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum hat von der Waschmaschine bis zur Tiefkühltruhe alles Platz, was im Wohnbereich nur stören würde.

Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. 8 mm Echtholz-Parkett, anthrazitfarbene Bodenfliesen, Fussbodenheizung und elektrische Jalousien. Von den beiden Bädern ist eines mit einer bodengleichen Dusche mit Glaskabine und eines mit einer Badewanne ausgestattet.

Ausstattung

In allen Wohnungen ist ein Kommunikationsverteiler eingebaut sowie zum Anschluss einer Telefon-Basisstation im Eingangsbereich/Flur eine TAE-Dose. Ansonsten sind in den Räumen Antennendosen für Kabel-TV bzw. Ethernet-Dosen verfügbar. Ein Sprechmodul mit Videoauge verbindet jede Wohnung mit dem Hauseingang.

Jede Wohnung verfügt über einen abgeschlossenen Keller. Die private Grünanlage im Hof ist zur gemeinschaftichen Nutzung vorgesehen. Gesonderte Fahrrad-Stellplätze sowie optional PKW-Stellplätze in der Tiefgarage oder vor dem Haus stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Das Gebäude wird über ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Strom versorgt und nutzt die dabei entstehende Abwärme für die Wärmeversorgung. Durch diese Koppelung und die Vermeidung von Transportwegen wird ein hoher Wirkungsgrad erreicht, der zur Minimierung der CO2-Emissionen beiträgt. Die Mieter profitieren durch einen günstigen Strompreis für die lokal erzeugte Energie.

Sonstiges

Die Betriebskosten gelten als Anzahlung auf die tatsächlich anfallenden Betriebskosten lt. der jeweiligen Jahresabrechnung. Als vertragliche Mindest-Mietdauer sind 3 Jahre vorgesehen. Die Miete wird als Staffelmiete vereinbart.