76297 Stutensee
Objektnr. BA8-16-2

Großzügige Familienwohnung - 4 Zimmer Neubau in Stutensee-Friedrichstal

Warmmiete
1.800 €
Kaltmiete 1.500 €
Zimmer 4
Wohnfläche 136,00 m²

Objektangaben

Objektart Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 136,00 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 2
Baujahr 2020
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab 15.4.2023
Nebenkosten 300 €
Kaution 3.000 €
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhlart Personenaufzug

Beschreibung

Sehr großzügige, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit Neubau-Komfort und Natur pur in allernächster Nähe - gleichzeitig bestens angebunden an Straße und ÖPNV.

136 qm Wohnfläche mit 2 Bädern, 2 Balkonen und 4 Zimmern bieten viel Platz für die große Familie und/oder die komfortable Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zentrum ist das Studio mit integrierter Küche und Südwest-Terrasse. Zwei Zimmer mit dem Bad in der Mitte bilden einen eigenen Bereich als 'Ruhezone' innerhalb dieser außergewöhnlichen Wohnung. Auch das vierte Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der flexibel nutzbare Garderoben-/Hauswirtschafts-/Abstellraum komplettiert die durchdachte Aufteilung.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. 8 mm Echtholz-Parkett, Fliesenböden in den Küchen, Fussbodenheizung, hochwertige Bad-Armaturen und raumhohe Fenster.

In allen Wohnungen ist ein Kommunikationsverteiler eingebaut sowie zum Anschluss einer Telefon-Basisstation im Eingangsbereich/Flur eine TAE-Dose. Ansonsten sind in den Räumen Antennendosen für Kabel-TV bzw. Ethernet-Dosen verfügbar. Ein Sprechmodul mit Videoauge verbindet jede Wohnung mit dem Hauseingang.

Jede Wohnung verfügt über einen abgeschlossenen Keller. Die private Grünanlage im Hof ist zur gemeinschaftichen Nutzung vorgesehen. Gesonderte Fahrrad-Stellplätze sowie optional PKW-Stellplätze in der Tiefgarage oder vor dem Haus stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Lage

Am Rande des Neubaugebiets 'Wohnen mit der Sonne' in Stutensee-Friedrichstal liegt das Gebäude Berliner Allee 6-8, verkehrsgünstig in Sichtweite von DB-Haltepunkt und S-Bahn-Haltestelle. Von hier sind der Karlsruher Hauptbahnhof in 12 Minuten und der Karlsruher Marktplatz in weniger als 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Zum KIT Campus Nord sowie zur Europäischen Schule in Karlsruhe-Waldstadt gibt es direkte Busverbindungen.

Mit dem Auto sind Sie über die L560, die B36 oder die AB-Anschlüsse Bruchsal bzw. Karlsruhe-Durlach in allen Richtungen schnell am Ziel.

Sonstiges

Das Gebäude wird über ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Strom versorgt und nutzt die dabei entstehende Abwärme für die Wärmeversorgung. Durch diese Koppelung und die Vermeidung von Transportwegen wird ein hoher Wirkungsgrad erreicht, der zur Minimierung der CO2-Emissionen beiträgt. Die Mieter profitieren durch einen günstigen Strompreis für die lokal erzeugte Energie.

Die Betriebskosten gelten als Anzahlung auf die tatsächlich anfallenden Betriebskosten lt. der jeweiligen Jahresabrechnung. Die Kaltmiete wird als Staffelmiete vereinbart. Als vertragliche Mindest-Mietdauer sind 2 Jahre vorgesehen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-08-23
Verbrauchkennwert:
54.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Block
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2020

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Hinweise zum Datenschutz

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Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anfrage benutzt.

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