76297 Stutensee
Objektnr. BA6-15

3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon - barierrefrei in Stutensee

Warmmiete
1.230 €
Kaltmiete 1.040 €
Zimmer 3
Wohnfläche 87,00 m²

Objektangaben

Objektart Etagenwohnung
Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche 87,00 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab 1.8.2022
Nebenkosten 190 €
Kaution 2.080 €
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhlart Personenaufzug

Beschreibung

Am Rande des Neubaugebiets 'Wohnen mit der Sonne' in Stutensee-Friedrichstal liegt das Gebäude Berliner Allee 6-8, verkehrsgünstig in Sichtweite von DB-Haltepunkt und S-Bahn-Haltestelle. Von hier sind der Karlsruher Hauptbahnhof in 12 Minuten und der Karlsruher Marktplatz in weniger als 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Schöne 3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, u.a. 8 mm Echtholz-Parkett, Fliesenböden in den Küchen, Fussbodenheizung, hochwertige Bad-Armaturen, raumhohe Fenster, etc.

Die Wohnung ist barrierefrei ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC. Die Küche öffnet sich zum Wohnraum hin, welcher nach Süden ausgerichtet ist und direkt auf den Balkon führt. Eine separate Abstellkammer sowie ein großzügiger Eingangsbereich sorgen für Ordnung und Übersicht.

Ausstattung

In allen Wohnungen ist ein Kommunikationsverteiler eingebaut sowie zum Anschluss einer Telefon-Basisstation im Eingangsbereich/Flur eine TAE-Dose. Ansonsten sind in den Räumen Antennendosen für Kabel-TV bzw. Ethernet-Dosen verfügbar. Ein Sprechmodul mit Videoauge verbindet jede Wohnung mit dem Hauseingang.

Jede Wohnung verfügt über einen abgeschlossenen Keller. Die private Grünanlage im Hof ist zur gemeinschaftichen Nutzung vorgesehen. Gesonderte Fahrrad-Stellplätze sowie optional PKW-Stellplätze in der Tiefgarage oder vor dem Haus stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Das Gebäude wird über ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Strom versorgt und nutzt die dabei entstehende Abwärme für die Wärmeversorgung. Durch diese Koppelung und die Vermeidung von Transportwegen wird ein hoher Wirkungsgrad erreicht, der zur Minimierung der CO2-Emissionen beiträgt. Die Mieter profitieren durch einen günstigen Strompreis für die lokal erzeugte Energie.

Sonstiges

Die Betriebskosten gelten als Anzahlung auf die tatsächlich anfallenden Betriebskosten lt. der jeweiligen Jahresabrechnung. Die Kaltmiete wird als Staffelmiete vereinbart. Als vertragliche Mindest-Mietdauer sind 2 Jahre vorgesehen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-08-23
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Block
Endenergiebedarf:
54.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B

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